|
УСЛУГИ:
|
 |
Основанием для получения права на строительство, реконструкцию объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно-разрешительной документации.
Для оформления разрешений при увеличении общей площади объекта сверх установленной оформленными имущественными отношениями по всем видам работ обязательно оформление правового акта городской администрации.
В соответствии с Законом города Москвы от 09.12.1998г. №29 «О торговой деятельности в городе Москве» право на строительство крупных торговых объектов имущественных комплексов, с торговой площадью свыше 1000 кв. м. оформляется Правительством Москвы.
Проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы:
- разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения;
- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;
- разработку рабочей документации; Задание на проектирование – обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований и условий исходно-разрешительной документации.
Задание на проектирование согласовывается и утверждается до начала проектирования.
Вместе с заданием на проектирование Заказчик выдает Проектировщику исходные материалы и документы, а именно:
- Разрешение на осуществление градостроительной деятельности;Задание на проектирование по установленной форме;
- Материалы действующей утвержденной градостроительной документации;
- Комплект ИРД;
- Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения;
- Ситуационный план М 1:2000;
- Топографический план М 1:500;
- Технические условия на присоединение к внешним инженерным коммуникациям;
- Технологическое задание;
- Инженерно-геологическое заключение Мосгоргеотреста;
- Справки по экологическим характеристикам территории, окружающей застройки и санитарных зон;
- Обмерочные чертежи Зданий, сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций, подлежащих реконструкции;
- Инженерное заключение Мосгоргеотреста о несущей способности фундаментов, состоянии несущих и ограждающих конструкций реконструируемых объектов;
- Условия размещения временных сооружений, мест складирования строительных материалов и т.д.
- Правоустанавливающие документы по использованию объекта недвижимости.
При необходимости:
- Материалы визуально-ландшафтного анализа;
- Отчеты о выполнении НИР и ОКР, связанных с созданием технологических процессов и оборудования (для промышленных объектов);
- Исходные данные по оборудованию, в т.ч. индивидуального изготовле-ния;
- Задание на разработку схем транспортировки тяжеловесного и негабаритного оборудования;
- Акты изменения красных линий.
Задание на проектирование согласовывается в УПСП и МГЭ.
Архитектурно-градостроительное решение объекта разрабатывается на ос-новании Задания на проектирование в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации и утверждается органом архитектуры и градостроительства.
Изменение технико-экономических показателей объектов, установленных в ИРД более чем на 10%, утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом АО и внесении изменений в правоустанавливающие документы. При этом изменение технико-экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в Градостроительное заключение.
Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.
Проектная документация разрабатывается на основании Задания на проек-тирование в соответствии с исходно-разрешительной документацией и с соблюдением СНиПа 11-01-95.
Проектная документация подлежит согласованию в:
- Москомприрода;
- ЦГСЭН;
- УГПС;
- ГУ ГО и ЧС;
- ГУОП;
- НИ и ПИ Генплана;
- ОПС Мосгоргеотраста;
- АПУ округа;
- Управа;
- Районные электросети;
- Мосгортепло;
- Мосводоканал;
- ГИБДД УВД;
- Москомархитектура.
- Утверждаемая часть проекта направляется в Управление Подготовки и Согласования Проектов.
- Рабочие проекты подлежат государственной экспертизе. На экспертное заключение принимается комплект проектной документации в объеме утверждаемой части, согласованной в установленном порядке.
- В Мосгосэкспертизу проектную документацию представляет Заказчик с привлечением Проектировщика для защиты проектных решений.
- Сводное заключение утверждается руководством Мосгосэкспертизы и яв-ляется обязательным документом для исполнения заказчиками, проекти-ровщиками и подрядными организациями, служит основанием для оформления разрешения на производство СМР Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы.
Рабочая документация на строительство инженерных сетей и сооружений, выполненная в соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными эксплуатирующими организациями, согласовывается с ОПС Мос-горгеотреста.
|
Разработка сайта